摘要：我国目前城市化发展大幅放缓，但为了使城市化更合理，必须在小屋地区开展征地，提高小屋地区居民的居住环境。文章对瓮安县县城棚户区居民集中转移到征地的问题和解决对策展开探讨，以期有效缓解城市化进程，增进国民经济的有效发展。关键词：征集法维拉区居民土地近年来我国城市化进程大幅放缓，为了提高城市化质量必须改建小屋。

目前，瓮安县县城征集工作如火如荼地展开，碧桂园宋家堤精装商品房、锦美时代广场、福明华都嘉园、重庆唐扬地产富星城、中科集团北部新城、瑞安地产南城国际等多项建设项目落户瓮安县，项目区划建设集中在征地是我县城市小屋区改建的主要模式，这种模式不仅减少了城市小屋区的改建成本，缓解了城市小屋区的改建进程，还提高了小屋区居民的住宅条件，维护了工业社区文化，社区居民的安全感将来，这种模式弊病很多，必须根据情况提高。1不存在征地集中移动模式的问题1.1邻接回避效果起因于人避免危害的性质的结果是邻接回避效果。在城市化进程中，社区之间的差异很小，不会产生避免毗邻的效果。

更典型的避免毗邻效果是居民赞成建立食品加工企业和化工企业。这样，避免相邻效果也有很大的影响，垃圾场处理一方面不能有效地促进垃圾处理系统的升级，另一方面需要促进产业布局的科学化、合理化。综合对比表明，避免相邻效应的负面影响更大。

工业不会成为碎片化的布局，化工厂和资源深加工企业会移动到更偏远的农村和城市规划区以外的地区。1.2有利于城市功能重建城市的构建是一个更简单的系统，包括更简单的能力互换和新陈代谢。

比如城市基础设施不具备自然和经济等生命周期。另外，城市规模扩大，城市内的社区和街区功能发生了一定的变化，传统的食品加工区、居民区正在变化为商业区。对小屋区来说，能量代谢更慢，功能不能在短时间内调整，不需要领导小屋区的设施，老化。征地集中转移模式不能调整城市功能布局划分，今后也不能优化调整城市功能。

例如，城市中心的地租很高，因此适合大规模的商业发展。1.3从增大小屋区改建成本短期利益的角度出发，实行集中转移征地的方式，会促进小屋区为土地开发经常出现商业电子货币现象，促进中央财政不给予一定的资助，降低地方政府财政支出的压力从将来的角度来看，集中于征地转移方法需要很多成本，具体来说，(1)前期投入更多的资金，实行单方面开发，资金力量必须由更有实力的开发者分担，经济实力的开发者完全无法分担。

与此同时，对小屋区实施再利用改建需要小的补偿规模，对财政支出造成小的后遗症。(2)过渡安置费多，从征地转移的过程中，政府或开发商必须出资决定过渡安置，小屋的改建也需要过程，时间越长，过渡安置费越少，小屋的建设交易成本增加，小屋 (3)小屋居民寄居新房的时间也不能适当缩短。(4)政府分担的稳定访问社会风险责任不会适当增大。

集中在搬到好小屋的居民身上后，不会增加政府的资金支出，减少政府的责任，相邻社区不会做比较多的事情，也不会威胁到物业费的支付环境。1.4空房子链的出现在居民生活质量提高后，离开原来居住的房子，将其低价租赁给外来人口或低收入家庭的过程中，空房子链由空房子构成，这种模式有利于小屋的改建。2小屋区征地转移途径及改建优势需要集中于征地转移方法，有效解决问题住房供求关系的紧张状况，减轻人们住房供求矛盾，对小屋区的改建有一定的促进作用。经过多年的发展计划，现在住宅已经从过去供不应求的局面发展到基本上需要维持均衡或城市不足的局面，如果建设拆迁住宅，有利于城市的发展，而不会导致住宅不足。

小屋居民情况更简单，有些小屋居民没有土地使用权，国有土地不能构建合理的配置。同时，存在城市人口大量流失的现象，不能有效地执行集中转移到征地。

因此，必须集中于征地变更为集中征地，利用货币补偿方式代替实物补偿，让小屋居民自主自由选择，完善城市功能，功能划分优化，寻求城市稳定发展。这种集中征集货币转移方法的明确优点是： (1)有必要有效减轻住房供应不足带来的压力，确保房地产市场、国民经济及城市经济的稳定、健康、持续发展。

(2)贫困人口集中减轻问题，每个城市都可能意味着贫困和没有贫困人口的存在，在政府的指导下，集中征地需要集中转移具有不同收益的人们，社会分工问题有效减轻，确保社会稳定(3)城市空间布局优化，政府规划维度谋求强化。(4)住宅市场不完善，住宅是更重要的商品，产权属性本身是不可或缺的，在开展交易时，其本身具有一定的电子货币潜力。政府利用货币补偿和混合产权的方式，政府在住房交易中也获得了一定的利益。(5)城市空间土地集约利用效率提高。

不仅增加追加建设用地，而且明显提高城市土地资源利用效率。(6)即使从未来发展的角度来看，财政资金的整体支付压力也不会减轻。居民住宅的个性化市场需求得到了填补。

3小屋区居民的货币转移方案(1)政府可以在确认小屋区改建工程进度的基础上根据市场选择和展开住宅来源，如果住宅来源多，则证明必须加大改建工程的进度，相反，如果住宅来源少，则不得放慢小屋区的改建速度(2)政府可以以混合产权的方式执行小屋改建，因此大众需要住新房，当自身经济条件变好时，可以向政府偿还债务。政府必须给予一定的财政资金反对，建立扶植基金，帮助经济更困难的居民住新房。(三)政府还必须进行低收入扶植，对居民的自律创业及低收入给予一定的反对。

4结语小屋区的改建是城市化进程中最重要的步骤，因此漳安县政府实现了一些行之有效的措施。一、两年建设期过渡性报酬转移、失地农民养老保险转移、失地门转移、征地奖励，当地市场价格翻修给予补偿，给予居民一定的资金和政策反对，转让。参考文献[1]刘通.小屋区居民集中于征地搬迁带来的问题及其解决对策[J] .中国经济贸易导刊，2015，14 (4):59-60，71.[2]龟永超，严珍， 王承武.小屋区改建征地以补偿现代科学分析乌鲁木齐市为例[J] .农村经济与科学技术，2014，23 (05 ):187-188 . [4]刘鲱鹏.小屋区改建项目征地为补偿金发放领域犯罪特征分析及对策建议[ .。

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